富美興：一個台灣退伍軍人，三十多年前在胡志明市的沼澤地上蓋了一座城

從胡志明市的市中心往南，跨過阮文靈大道，就到富美興。

越南人到現在還是習慣叫這座城西貢。
1975 年統一後才改名胡志明市，五十年過去，新名字始終沒能完全取代舊的。

這片 433 公頃的核心開發區，屬於南西貢 2,600 公頃都市計畫的範圍之內。

2008 年，越南建設部和胡志明市政府把它認定為「模範都市區」。

但讓富美興真正特別的是住在這裡的人。

新豐坊登記的居民裡，有 3,184 名外國人，佔超過五成。
新富坊有 2,988 名，佔三成。

不只是住戶結構。
2026 年 3 月，胡志明市新增 24 個開放外國人購屋的專案，其中 19 個都在富美興，集中在新美坊與新興坊。

換句話說，胡志明市政府這一批新批准的外國人購屋配額，將近八成給了同一家開發商。

▍ 三十多年前，這裡是一片沼澤

1990 年代初期，這片地屬於胡志明市的芽皮縣（Nhà Bè），是沼澤濕地和低產農田。

把這片地變成現在的富美興，主導的人是一個叫丁善理的台灣退伍軍人。

▍ 從少校到越南開拓者

丁善理 1939 年生於山東青島，祖籍江蘇江都，國共內戰隨父親來台，在台中長大。

家世不算平凡：祖父丁敬臣曾是青島市商會會長，長兄丁善璽是電影導演。

但丁善理走的是軍人路。

陸軍官校 30 期畢業，被選派到美國班寧堡接受步兵、傘兵、突擊兵訓練。
1964 年考取國防公費，當年只有兩個名額，他赴哥倫比亞大學主修電機。

1972 年，他以少校軍階退伍，進入華夏海灣塑膠集團，開始在商業圈裡走。

妻子費宗清出身台灣政界世家，岳父費驊曾任財政部長，岳母張心漪是曾國藩的曾外孫女。

▍ 中央貿開與越南三部曲

轉折點在 1989 年。

當時李登輝推動政府民間合力拓展海外市場，由國民黨中央財委會主委徐立德籌辦，中央投資公司出資成立了中央貿易開發公司。

初始股權結構是這樣的：國民黨 75%、丁善理家族 10%、太古集團董事長錢鵬倫 10%、萬海航運董事長陳清治 5%。
後三家民間股東都是國民黨指派進來的。

中央貿開在越南同時開了三條戰線：加工出口區、電廠、都市開發。

第一條是新順加工出口區。

1991 年 9 月取得投資許可，1992 年 2 月動工，是越南第一個加工出口區。
中央貿開與越南國營公司 IPC 合資，佔地 300 公頃。

到 2024 年中，新順累計引進來自 22 個國家、超過 250 家投資者，總投資額約 24 億美元。

第二條是協孚電廠（Hiệp Phước Power Plant），這是中央貿開三項計畫裡唯一的獨資項目。

第三條是富美興。

1993 年 5 月，中央貿開和胡志明市人民委員會合資成立富美興發展公司（Công ty Phú Mỹ Hưng），越方代表是新順工業促進公司。

三項計畫加總面積達到 1,000 公頃，累計投入約三百億新台幣。

同年，丁善理獲頒胡志明市榮譽勳章；後來在 1997、2001 年，又拿到越南政府總理功績證書。

▍ 黨營資本撤了，他沒有走

但富美興才剛起步，國民黨就決定撤資。
1994 年，國民黨投管會主委劉泰英拍板退場，而且是單方面透過媒體宣布的。

對丁善理來說這是一場危機：富美興公司 1993 年才剛成立，這時候大股東撤資，等於把計畫腰斬。

丁善理沒有走。
他說服三家民間股東增持，三家各持約 30%，國民黨暫留 10%。

1998 年，國民黨轉讓最後 10% 股權，徹底退場。
這時候新順已經轉虧為盈，但富美興和協孚仍在虧損。

▍ 在沼澤地上蓋一座城

丁善理這時候要做的事情，是把富美興從紙上計畫變成真正的城。
主動脈是阮文靈大道（Đại lộ Nguyễn Văn Linh），全長 17.8 公里、路幅最寬處 120 公尺、十車道、跨越十座橋，總投資約 1 億美元。
這條路打開了從胡志明市市區往南進入富美興的通道。

南西貢的總體規劃由 SOM（Skidmore, Owings & Merrill）主導，顧問包括 Koetter Kim & Associates，以及日本建築師丹下健三的事務所 Kenzo Tange Associates。

成果在國際建築圈拿到肯定。
1995 年獲 Progressive Architecture Citation，1997 年拿到美國建築師學會（AIA）都市設計榮譽獎。

2013 年，哈佛商學院資深講師 John Macomber 把富美興寫成 HBS 教學案例（Case 213-098），探討私人資本如何打造永續城市。

富美興的開發策略跟越南當時的常態是反過來的：先把學校、醫院、公園、商場這些基礎設施做好，再蓋住宅。
其他開發商通常先蓋房子，等住戶搬進來再想配套。

▍ 一個不像越南的越南社區

今天的富美興有超過十所國際學校。
其中一所是 2008 年成立的丁善理學校（Trường Đinh Thiện Lý），國中到高中，非營利辦學。
這所學校在 2023 年慶祝 15 週年，啟用了新校區。

住的人也不只越南本地人。
根據韓國領事館的估算，富美興的興嘉坊、Sky Garden 一帶，韓僑社群規模大約有兩萬人。

整個胡志明市的韓僑接近九萬人，富美興所在的第七郡登記了約一萬一千名。

▍ 悲劇

故事在 2004 年急轉直下。
中央貿開的三大民間股東長年經營理念有分歧。
2004 年，陳清治在越南和台灣兩地對丁善理提告，指控涉及公司資金問題。

台北地檢署隨後介入調查，丁善理被限制出境。

9 月 23 日，檢調搜索中央貿開辦公室。
同一天晚上，丁善理在台北仁愛路的大樓墜樓身亡，享年 65 歲，留下一份遺書。

妻子費宗清對外稱丁善理是「以死明志」。
遺書節錄寫道：「這是充滿利用司法公權力的政治迫害事件，背後主使者是陳朝亨、陳清治兄弟」。

三年後的 2007 年，越南國家主席阮明哲追贈丁善理越南友誼勳章。

▍ 他留下了什麼

丁善理過世後，由他的兒子丁廣欽和丁廣鋐接班經營富美興。

以丁善理為名的事業留了下來。
丁善理基金會（Quỹ Đinh Thiện Lý）20 年來累計發放約 12.5 萬份獎學金，總金額近 1,600 億越盾。
光是 2025 年就頒發了近 88 億越盾。

另一個招牌是丁善理慈善健走。
2026 年 1 月辦了第 21 屆，當屆募得 23 億越盾；21 年累計近 25 萬人次參加，募得超過 530 億越盾。

▍ 富美興的下一步

富美興公司本身也沒停下來。
2025 年稅後利潤將近 3 兆越盾，年增四成，是三年新高。

擴張的腳步已經跨出南西貢。
2025 年 10 月，富美興在原平陽省地區動工 Harmonie 案，約 2 公頃，將近 1,500 戶，預計 2028 年交屋。
（平陽省已於 2025 年 7 月併入胡志明市，成為大胡志明市的一部分。）

更大的是北邊的紅鶴城（Hồng Hạc City），位於北寧省，佔地近 200 公頃，總投資約 11 億美元，與日本野村不動產合作開發，2025 年 6 月開賣。

這是富美興第一次跨出南西貢，進軍北部市場。

▍ 沒有等到收成的那一天

從 1989 年中央貿開成立到現在，這條路走了 37 年。

從一片沼澤到台幣三百億的投入。
從國民黨黨營資本到三家民間股東接手。
從一個哥倫比亞大學念電機的退伍少校，到一個被韓僑、國際學校、外國居民填滿的社區。

丁善理沒有等到收成的那一天。
但他種下的東西，已經成長茁壯。

The Viet Media 訂閱制月刊

每月整理越南最重要的政經、科技、產業動態。
排版適合在電腦或平板上好好讀完，不用跟演算法搶。

每月 10 號之前寄到信箱，隨時可取消。

訂閱月刊 →