越南的新法令，能解決爛尾樓？

根據現行法規，未繳清政府相關費用的房地產開發案（如土地使用費、地價稅、土地使用權證書費用）不得轉讓。
這導致不少資金不足的建商，即使想找更有實力的接手方，也只能乾瞪眼，結果就是未完工建案越來越多，房市卡住動彈不得。

▍ 胡志明市的困境

以 2015 至 2023 年為例，胡志明市就有 220 個建案因法規問題停擺，目前只解決了 77 個，還有 143 個還在等政府想辦法。

有些業者為了繞過規定，乾脆採取「先過戶給個人，再由個人轉賣給公司」的方式來轉手，但這種作法風險大、手續複雜，搞不好還會衍生合約糾紛，讓問題更難解決。

▍ 修法方向

業界建議修改法規，允許建商在費用未繳清的狀況下轉讓案件，由接手方承擔剩餘款項，讓市場回歸正常流通，避免土地閒置。

越南房地產協會（HoREA）也提案修訂《2024 年不動產交易法》，讓買方可以直接承擔未繳的土地使用費，一方面解決市場停滯的問題，另一方面確保政府財政收入不會流失。
若不調整，企業還是能透過「股權交易」這種變通方式來繞過限制，最終政府的稅收反而會受影響。

▍ 前景展望

雖然政府擔心開發商會利用放寬條件來炒房，但專家認為，過度限制只會讓市場停擺，導致稅收減少、建商周轉不靈、消費者也沒有新房可買，最後大家都吃虧。
目前政府正考慮透過《2024 年第 171 號決議》來解套，最快 2025 年 4 月就可能正式上路，屆時越南房市或許能迎來一波「復活潮」。