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越南

越南有約 50 萬家咖啡店，所有主要連鎖加起來仍佔不到全市場 1%。連鎖與獨立街頭店其實在賣不同東西——一個賣冷氣與 Wi-Fi 工作空間，一個賣巷口的社交位置。

越南

河內精華街道一段路上 30 多間空店、部分坊店面要價較 2025 高點下跌 37%。但房東降到底還是租不出去，背後是越南實體零售商業模式被五股力量同時擠壓的後果。