越南不動產識別碼制度 3 月上路，每間房子都有專屬編號

3 月 1 日開始，越南啟動了一套不動產電子識別碼制度。

這是越南政府去年底頒布的第 357 號議定（Nghị định 357/2025/NĐ-CP）的核心內容。
簡單說，就是幫每棟房子、每間公寓、每個建案中的樓地板面積發一張「數位身分證」。
一旦發碼，後續的買賣、出租、抵押，這組號碼都會跟著這筆不動產走。

越南房地產市場到底有多不透明？

越南房地產市場的資訊不對稱問題由來已久。

買房子之前，你很難查到這間房的完整法律狀態：有沒有被拿去抵押？產權有沒有糾紛？前手買賣紀錄是什麼？這些資訊散落在不同政府機關，農業與環境部管土地，建設部管建物，稅務機關管交易稅，各單位用不同的系統、不同的標準，彼此不串聯。

同一筆不動產，在不同機關可能有不同版本的資料。

更常見的問題是「雙價」交易。
買賣雙方簽兩份合約，一份寫真實成交價，一份寫低價拿去報稅。
因為沒有統一的交易紀錄資料庫，政府很難查核，逃稅幾乎是公開的秘密。

投機客也靠資訊落差獲利。
囤房、轉手炒作、製造假供需，這些操作在資訊不透明的市場裡特別容易得逞。